Мошенники на рынке есть!
alex-lider
wasilyk
« ….старые способы обмана сейчас используются гораздо активнее, чем раньше.»

Как избежать мошенничества на рынке недвижимости?

В условиях низкой стоимости жилья на рынке недвижимости, основным способом завлечения клиентов на покупку проблемного жилья стали еще более низкие цены.
Низкая стоимость объекта, это основной признак его ненадежности. Часто мошенники в качестве «правдоподобной истории» используют различные вариации на тему "срочной продажи" дефолтных квартир. Мол, продавец вынужден продавать дешевле, так как не может отдать кредит банку.
Но на практике «дефолтные» владельцы выставляют свою недвижимость выше рыночной стоимость, чтобы не только вернуть кредит банку, но и свои деньги. Финансовые структуры тоже не спешат избавляться от недвижимости, рассчитывая, что в ближайшей перспективе цены будут расти.

Что касается других способов отъема жилья, то за последнее время все чаще в ход идет подделка документов.
Мошенники подделывают доверенности, переклеивают фотографии в паспортах, оформляют документы таким образом, что в результате клиент теряет и деньги, и право собственности. Жертвами мошенников традиционно становятся одинокие люди, частенько злоупотребляющие спиртным или наркотиками. Бывший владелец квартиры исчезает в неизвестном направлении, а квартира через несколько перепродаж вновь выставляется на рынок от имени «добросовестного приобретателя».

Сейчас в Санкт-Петербурге на рынке недвижимости работает более 600 агентств,
причем большая часть из них состоит из директора и пары сотрудников. Такие компании физически не могут обеспечить должный уровень безопасности для своих клиентов. В аналогичном положении находятся и клиенты частных посредников, которые занимают примерно 20% рынка. По нашим законам такие посредники никакой ответственности за свои действия не несут. Соответственно, если клиент решает работать с таким «специалистом», то он должен понимать, что все риски в этом случае он добровольно принимает на себя.

Между тем, в профессиональных агентствах принята совсем иная практика
сопровождения сделок с недвижимостью. В агентстве продавец защищен: например, при заключении «эксклюзивного» договора, на объект составляется протокол обеспечения безопасности сделки, в который записывается история продажи и покупки объекта, анализ группы риска (кто является собственниками, на каких основаниях и т.д.). Принимаются и многие другие профессиональные меры, которые позволяют отслеживать, насколько «чист» объект недвижимости.

На рынке аренды жилья мошенники различных мастей тоже достаточно активны.
Наиболее опасную категорию для арендаторов представляют так называемые «информационные агентства». Уже подробно писали об их деятельности. Впрочем, деятельность «информационников» не обошло стороной, пожалуй, ни одно издание по недвижимости. Тем не менее, эти конторы по-прежнему процветают. Формально «информационные агентства», которые предлагают свои услуги на рынке аренды жилья, не нарушают закон, но, только заплатив 3-4 тыс. руб., клиент остается ни с чем: ведь по договору ему обязаны предоставить информацию, а не помочь арендовать недвижимость. Под предоставлением информации подразумевается список телефонов и адресов, по которым якобы сдаются квартиры. Клиенты, решившие сэкономить на риэлторских услугах, «обжигаются» на «информационных агентствах», теряют время и деньги. Жаль, что только после этого они обращаются в профессиональную риэлторскую компанию.

Существуют и другие способы обмана на рынке аренды.
Квартиры сдаются по поддельным документам, или в виде субаренды и даже родственниками в отсутствие хозяев. Можно признать, что общий уровень юридической грамотности вырос, но признаем и те факты, что самостоятельные сделки с недвижимостью или сделки, проеденные с помощью непрофессиональных посредников, могут привести к негативным последствиям.

Проблема очищения рынка недвижимости от недобросовестных участников не нова.
Однако существующее законодательство не позволяет активно бороться с ними. В свете последних событий Ассоциация риэлторов организовала специальный „Комитет по предпринимательской деятельности добросовестной коммерции», который и должен в перспективе заняться этой проблемой.

Куплю квартиру самостоятельно
alex-lider
wasilyk

Я смогу купить квартиру самостоятельно?!

 

расчеты покупателя с продавцом безопасны

при условии присутствия свидетеля —

опытного риэлтера по недвижимости.

Почти каждый покупатель или продавец, начинающий заниматься этой очень важной проблемой в своей жизни, задает себе вопрос : «Я смогу самостоятельно купить, продать, (поменять) квартиру, или мне лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости».

Предлагаю разобраться, какие минусы и плюсы будут, если вы принимаете решение - купить, продать (поменять) свою недвижимсость самостоятельно.

Самый важный плюс при проведении сделки с недвижимостью самостоятельно - это экономия на комиссионных агентства. Большой, но единственный плюс, который поможет сэкономить вам от 4 до 8% от стоимости объекта недвижимости, кровно заработаных

Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, то один единственный минус - стоимость услуг агентства.

Какие же будут плюсы?

Первый и самый важный плюс - вы экономите массу своего личного и рабочего времени на поиск покупателей или на поиск вариантов недвижимости, которые вы хотите купить.

Второй плюс - вы получаете гарантии, что объект недвижимости, который вы собираетесь купить, проверят профессионалы и предоставят вам всю информацию о её истории, и даже проверят документы и историю недвижимости, которую приобрел ваш продавец, что очень важно при «цепочке».

И последнее - если вы решили купить, продать или даже поменять недвижимость с помощью агентства недвижимости, то правильно, грамотно и эффективно проведенная работа агентства позволит вам сэкономить немало средств, которые вполне могут составить сумму даже большую чем стоимость услуг агентства недвижимости.

 

Социально-психологические исследования (опрос потенциальных покупателей и продавцов) выявил седующие мнения:

 

- я думаю, что глупо заниматься покупкой самому, если ты - физическое лицо. Главный стимул обращения в агентство или к опытному риэлтеру - проверка истории права объекта, истории паспортного стола и сведения из диспансеров на собственников-продавцов. Сам Покупатель это не сделает, так как официальным образом такие сведения не получить.

 

- к сожалению, государственные органы (ГБР, БТИ, ПИБ, паспортный стол, органы опеки, нотариус, банк) допускают всевозможные технические ошибки в документах, необходимых для сделки. Опытный специалисты-риэлтеры всегда вовремя лобнаружат допущенные ошибки и помогут быстро их исправить

- продавцу нужен риэлтер на последнем этапе - аванс и сделка. А то "лопухнетесь" сами и останетесь без денег и без квартиры. А остальное действительно можно делать самому: и варианты найти, и документы собрать. Грамотному человеку это не сложно, если не лениво в очередях стоять...

 

- покупку недвижимости с использованием ипотечного кредита невозможно осуществить без помощи агентства недвижимости. Рассчитывать на банк или брокеров не стоит, поскольку банковские специалисты обладают знаниями только свого небольшого участа работы. Грамотный риэлтер, имеющий специальную подготовку и определенный опыт, поможет совершить ипотечную сделку быстро и качественно.

     

- действительно, каждый сам принимает решение: будет он покупать квартиру с помощью агентства или самостоятельно...Некоторые приходят в агентство и сначала говорят:"Вы мне только найдите то, что мне нужно, у вас всегда свежая база объявлений, а дальше я сам" или "Я найду квартиру сам, а вы только помогите все оформить"...НО, как правило, поработав с агентством и те, и другие обычно приходят к тому, что лучше и быстрее и с поиском и с оформлением справятся профессионалы...Причем, убеждают не слова, а проделанная работа...Ну а по поводу рисков...если агентства хотят, чтобы у них была хорошая репутация, они сами не посоветуют клиенту покупать проблемную квартиру

 

- "гарантии" агентства - пустышка! никакой ответственности (юридической, финансовой) агентство не несет. проблемы разгребать будете сами!! агент частенько может брать не только "белые" 4-8%; предоплатой, но и "снять" денег втихую - договорившись с продавцом впарить вам квартиру дороже, чем продавец хотел.

 

- все бы ничего, если бы агенты брали фиксированную плату, за фиксированную работу, а так они дерут непонятно за что 4-8-.. % сколько наглости хватит, с какого перепугу? Когда продавал квартиру договорился с агентом на разумный фикс(среднемесячная зарплата в данном регионе) за оформление документов, и то считаю это много, т.к. работы было на 3 дня а получил как за месяц. Да и вообще среди агентов хапуг много, привыкли что им отстегивают не считая, так что и без них обойдемся, тем более что ответственности никакой не несут.

 

- вы подняли очень интересную тему - оплаты услуг риэлтора.

О какой фиксированной работе можно говорить когда ни сроков ни объемов предстоящей работы предсказать не возможно!

Приведу три примера: 1. Срок исполнения одной альтернативной сделки составил у меня два с половиной месяца, 2. Простая покупка прошла за полтора месяца, 3. А вот продажей квартиры я занимался восемь месяцев. А теперь вопрос, по какой из этих сделок оплата должна быть больше?

 

- сам в прошлом был риэлтором. Около 100 успешных сделок. Мне платили 20%, потом 30%, ... потом 55% и я ушел в 2003 году. Средняя зарплата так и не превысила 500$ в месяц.

 

- расчеты покупателя с продавцом безопасны при условии присутствия свидетеля — опытного риэлтера по недвижимости.

- во всем есть своя правда и не правда, у покупателя сэкономить средства и рискнуть купить квартиру с подводными камнями, а у агентства, профессионально заработать свой хлеб с явным недоверием покупателя. Вы выбираете и квартиру и того продавца, который Вам гарантирует качество. Но рискнуть конечно можно и самому покупать без агента, но как чаще бывает, Шампанское уже Вам пить будет не за что, а не редко и негде. А проще доверить дело профессионалам, заплатить за работу и пить Шампанское на новоселье. И не думать о сумме заработка агента после выбора себе квартиры по устраивающей Вас цене, вы когда получаете зарплату на работе, почему не думаете, что кого-то обманули, Вы их заработали. Вот и мы их зарабатываем своим трудом, знаниями, временем на которые тоже идут годы.

 

- стараюсь придерживаться принципа "иди к специалисту и пусть он ХОРОШО сделает свою работу".Экономить -это хорошо, но не в ущерб себе в дальнейшем. Но надо признать, что есть особо талантливые и одаренные клиенты, которые в состоянии сделать это так же ХОРОШО! Дерзайте! Всех с Новым годом и Рождеством!

 

 

Обобщая все вышеизложенные мнения, мы можем добавить следующее: рынок недвижимости в России существует и развивается с 1992 года; профессия риэлтер заняла достойное место среди других профессий; в Санкт-Петербурге риэлторов готовит Институт Недвижимости; самые лучшие агентства недвижимости огранизовали профессиональное сообщество - Ассоциацию Риэлтеров Санкт — Петербурга; на рынке недвижимости добросовестно работают профессионалы.

Поэтому любому грамотному человеку понятно, что свое здоровье надо доверять специалисту - медику, сбережения хранить - в банках, а покупая или продавая недвижимость,- необходимо обращаться к профессиональным риэлторам.

 

Итак, если принимаете решение купить, продать, поменять недвижимсость самостоятельно — желаем удачи вам!

 

Если вы принимаете решение купить, продать или разменять квартиру с помощью агентства, то милости просим, Агентство недвижимости Лидер вам в этом поможет.

                                                  
http://www.ooo-lider.com/

 


Не обещаю баснословной дешевизны на рынке недвижимости.
alex-lider
wasilyk

                 Что это – естественное желание риэлторов заработать?  Или владение информацией, которой ни у кого нет?
             
Рынок недвижимости замер
     Цены перестали заметно снижаться еще в сентябре 2009 года. Последние «сытые» годы позволили десяткам тысяч россиян почти накопить на квартиру – многих, правда, смущали непомерно высокие цены. Сейчас все они выжидают и следят за рынком недвижимости. Деньги – тот самый платежеспособный спрос – остались при них... Покупатели выжидают, внимательно слушают комментарии экспертов и ждут «своей цены». Рынок недвижимости замер.
Гадай не гадай.
     Во время кризиса только самый ленивый эксперт не пообещал падения цен на недвижимость. Это и понятно. Логично предположить, что с ценами на квартиры что-то будет происходить, учитывая, что с ними, беспокойными, все время что-то случается. Почему бы и не падение? К тому же цены действительно просели с начала нынешнего года примерно на 10-35% (в зависимости от региона, района, качества жилья). На самом деле попытки угадать, насколько подешевеет жилье, похожи на рождественские гадания. Потому что желающих увидеть это самое доступное жилье (то есть, по версии АИЖК - квадратный метр не дороже 30-50 тысяч рублей) гораздо больше, чем объективных причин для снижения цен.
 Условий для снижения цен нет.
     Считаю что, для снижения цен на недвижимость нужно, чтобы было соблюдено одно из двух условий. Либо откуда-то ежегодно появляются сотни и даже тысячи новостроек. Либо платежеспособный спрос на квартиры вдруг снижается до нуля, как это было, например, в 1998 году, когда сбережения на банковских счетах обнулились за несколько дней. Ни одно из условий не соблюдено: строительную отрасль подкосил кризис, и ей понадобится лет 5-7, чтобы вернуться хотя бы к докризисным объемам возведения жилья, а с платежеспособным спросом все еще интереснее.
Не обещаю баснословной дешевизны.
     Резкое падение рынку недвижимости уже не грозит. Во-первых, в ближайшие месяцы он худо-бедно продержится за счет тех, кто больше не может ждать и готов купить квартиру по нынешней цене. . Во-вторых, традиционное осеннее повышение стоимости аренды (в Санкт-Петербурге оно уже составило 10-15%) «подтягивает» за собой и цены на куплю-продажу. К тому же ясно, что в возможности купить не дорогую квартиру заинтересованы простые россияне. Потому что сегодня, при средней зарплате по России в 19 тысяч рублей (по данным Минэкономразвития), обладателю этой средней зарплаты ради покупки квартиры нужно работать примерно 15-16 лет. Все это время не есть, не покупать одежду и не ходить в кино. Не уходить в отпуск и не рожать детей. А это, как вы понимаете, совершенно нереально.
Может быть вторая волна?
     Правда, если вторая волна кризиса осенью все-таки накроет страну, стоимость квадратного метра еще немного сползет вниз. Но в 2010-2011 годах цены неизбежно возьмут реванш – когда окажется, что все старое жилье уже распродано, а новое никто не построил.
Совет риэлтора.
    Не обещаю баснословной дешевизны на рынке недвижимости. Клиентам, имеющим деньги на покупку недвижимости, но выжидающим ради экономии, советую покупать до конца этого года.
Cмотри на сайте      

http://www.ooo-lider.com/


Как выбрать для себя благополучную жизнь
alex-lider
wasilyk

 Риэлтор – как врач,
 от которого зависит ваша мирная и  благополучная  жизнь
                             на долгие годы вперед.
  И выбирать его рекомендуется так же тщательно.

Беспроигрышный вариант – если кто-то из друзей или знакомых может посоветовать вам агентство недвижимости (или риэлтора), с которым он лично работал и остался доволен.  
   Если нет, перед вами трудный выбор агентства недвижимости для себя любимого:   
 -  В известных, разрекламированных крупных компаниях, в которых проведение сделки поставлено на конвейер, обычно, очень дорого,  вы платите фирме дополнительно за Имя. Считаю, что «ручная сборка» сделки дешевле и качественней.   
 -  В маленьких агентствах предложат низкие цены, но могут быть осечки с качеством. Например, выдадут распечатку с адресами, по которым вам придется самостоятельно звонить – выполнять часть риэлтерской работы. Или уже после заключения договора риэлтор «вспомнит», что вам необходимо оплатить целый список дополнительных услуг.    
 Ну и к тому же – будем реалистами – отличные специалисты не работают в самых дешевых агентствах недвижимости, предпочитая, чтобы их труд адекватно оплачивался. 
    Я советую выбирать агентство недвижимости из «золотой середины», оптимального по соотношению цены и качества:
a)  Оно существует не первый год. Конечно, не ожидайте, что история его насчитывает века – первые из современных агентств недвижимости появились в 1992-1993 годах.
б)  У него есть хороший, добротно сделанный интернет-сайт, а не просто страничка с названием (а если даже странички нет… подумайте еще раз, можно ли ему доверять).
в)  Для продавца услуги агентства недвижимости бесплатные. Это общепринятая практика - за все платит покупатель.
г)   Для покупателя, стоимость риэлтерских услуг – 4-6 % от стоимости недвижимости.

    При выборе агентства советую обращать внимание на следующие детали: 
-   Поинтересуйтесь заранее, есть ли у агентства недвижимости филиалы рядом с домом.
Смело обращайтесь в эти филиалы. там работают  местные жители. Они  живут рядом с вами, работают в вашем районе и, в силу своей профессии, знают все о продаваемой квартире: физическое состояние дома, юридическую  историю квартиры, семейные истории жителей квартиры и ее соседей, что очень важно.                            
-   Поинтересуйтесь, какие услуги агентство недвижимости предоставляет.
Если по телефону вам недовольно бросают: «Мы все предоставляем, приходите и оформляйте договор», - это не лучшая реклама для агентства. Если же вам готовы рассказать о тонкостях сделки с недвижимостью, о том, с какими банками агентство работает по программам ипотечного кредитования, об условиях этих программ – идите смело.
 -  Обратите внимание на отношение к вам специалистов при первой встрече и в дальнейшем.
 Риэлтор, встретивший вас в агентстве, конечно, имеет право торопиться – давно известно, что риэлтора, как и журналиста, кормят ноги. Но он, во всяком случае, должен ясно и исчерпывающе ответить на ваши вопросы, не бормоча второпях: «Да-да, давайте подпишем договорчик, а потом я вам все расскажу». Он не должен забывать о времени встречи, о том, что обещал перезвонить вам, путать вас с другим клиентом или вспоминать о какой-нибудь важной справке в последний момент.
-  Состоит ли компания в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
 При поведении сделок по недвижимости соблюдает ли риэлтор  «Кодекс этики членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» и «Национальные стандарты профессиональной деятельности» установленные Российской Гильдией.   Информацию об агентствах легко сравнить в Интернете, на специально созданных для этого порталах – таких, как Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и позвонить в 3-4, которые окажутся вам больше всего симпатичны. 
-  Очень важно узнать о проводимой администрацией агентства «политике проведения сделки»: наличие « коммерческой тайны» о количестве комиссионных агентства.
Доверяйте компании, в которой покупатель и продавец за круглым столом в агентстве спокойно, детально обсуждают и утверждают ход предстоящей сделки: стоимость и условия продажи квартиры, сроки проведения сделки и обязанности сторон, порядок расчетов с продавцом и стоимость услуг агентства.
-   Обязательно взгляните на типовые бланки договоров, предлагаемые агентством.           
  Это не закрытая информация, так что вам вряд ли откажут. Найдите юриста, который оценит, насколько грамотно составлены договоры и защищены ли ваши права. Кстати, типовой договор – вовсе не застывшая фигура. Вы имеете право требовать внесения в него тех пунктов, которые считаете важными. Вот и требуйте без всякого стеснения. 
 -  Уточните, работает ли агентство недвижимости с какой-нибудь страховой компанией.
Надежные агентства, могут предложить вам застраховать так называемый титул – право собственности на свежекупленную квартиру. Пользоваться этой услугой или нет – дело ваше, но возможность такая действует успокоительно.
-   Полезный и довольно неожиданный совет;
Если на стенах вывешены свидетельства, сертификаты и лицензии, взгляните на даты их окончания. Вдруг вас ждет сюрприз? К тому же советую заранее в Интернете изучить примерный уровень цен на тот объект недвижимости (квартиру, домик, земельный участок), который вы хотите купить или продать. Тогда вы сразу заметите, если в агентстве недвижимости вам будут предлагать цены ощутимо выше или ниже рыночного уровня.
Очень тщательно выбирайте. И уж если выбрали,  доверяйте риэлтору – как врачу, от которого зависит ваша мирная и  благополучная  жизнь  на долгие годы вперед.       

http://www.ooo-lider.com/

смотрите на сайте      


Бесплатные консультации по недвижимости
alex-lider
wasilyk
Агентство недвижимости Лидер дает бесплатные консультации по любым вопросам недвижимости.

наш сайт      

http://www.ooo-lider.com/


?

Log in